美聯澳門



 
     
 
 
 
 
樓市趨旺四月成交破千宗
(18/05/2017)

【本報消息】財政局數據顯示,四月申請繳納物業移轉印花稅的住宅單位有1,085個,與去年同期相若,按月微跌3%;每平方米實用面積均價為95,817元,按年升逾21%,按年則微升4.3%。有地產業者表示,三、四月樓市交投旺季,成交續破千宗可以預期;樓價方面主要由一手樓帶動,二手樓橫行。即使政府收緊樓按,對樓市整體影響也不大,發展商按原定步伐推售樓花,未來幾月仍有樓花推出。

路環區樓價升兩成

財政局資料顯示,按區域分佈計算,澳門半島、?仔、路環的住宅成交數目分別有824、205及56宗,每平方米實用面積均價為87,736元、101,607元及145,208元。按月比較,澳門半島樓價基本平穩,?仔、路環區均價則升6%及20%。

有連鎖地產中介公司負責人表示,每年春節假期過後的三、四月均為樓市交投旺季。一般來說,整體樓價平穩時期,三、四月成交量為全年高峰期,故今年三、四月成交維持過千宗並不意外。

樓價方面,四月二手樓價處橫行階段,因濠尚於四月底開售,吸引大部分市場購買力;名門世家上月售出部分單位,也帶動整體價格向上。路環則有金峰南岸開售特色單位,故呎價升幅較顯著,二手樓價保持平穩。

收緊樓按影響交投

政府月初進一步收緊樓按,目前對樓價影響不明顯,市場繼續消化有關政策,對交投有影響。不過,買家落訂後交印花稅有一個月寬限期,故四月下旬成交未必立即反映在四月的數據上。特別是四月底濠尚才開售,買家集中五月初交印花稅,故五月成交數據仍維持高位,六月數據才能真正反映市場情況。

發展商暫時未有計劃推遲開盤步伐,部分發展商按原定時間,料六月、七月開售樓花項目,暫未有意向呎價。

香港再拍出新地王,一線地段的地皮呎價逾五萬元。澳門政府下半年計劃賣地,將成關注焦點。澳門多年沒有賣地,市場對土地極渴求。雖然澳門商業程度始終不及香港,但參考香港賣地情況,倘政府公開拍賣南灣湖等一線土地,成交呎價至少約為香港的兩成,即呎價過萬元。假如是一般民生住宅用地或工業區土地,呎價料可達5,000元。

輕微減價即有承接

有地產經紀表示,政府收緊樓按後,交投轉趨淡靜,個別急於套現的業主輕微減價後,往往有買家承接。日前有大學機構出售部分多年前買入的單位,低於市價5%左右,已錄得多宗成交。反映買家入市信心仍足夠,祇是等待入市時機。
此外,財政局資料顯示,上月繳納特別印花稅的住宅單位有4宗,涉及稅款逾612萬;商舖及車位各1宗,分別涉及82.4萬及18.75萬稅款。上月繳納10%買家印花稅的成交宗數有33宗,涉及稅款近2,800萬。

資料來源︰澳門日報

 

四月樓市成交續維持高位,未來三個月料放緩。

 

 

 
 
 

         
 美聯物業(澳門)代理有限公司.  Copyright Midland Realty (Macau) Agency Limited, All rights reserved   版權所有 不得轉載   
 查詢或意見 電話: (853) 2833-1666 或 電郵: email   免責聲明 | 私隱政策