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澳經濟仍穩定未見樓價急跌(2019-09-26)

資料來源: 澳門日報

 

【本報消息】中美貿易戰持續逾年,對全球投資意慾、經濟增長埋下隱憂,本澳經濟也持續向下,樓價面臨一定壓力。澳門建築置業商會會長謝思訓表示,本澳失業率、消費環境仍穩定,樓市成交減少主要是“辣招”影響,未見到樓價會急跌。

謝思訓表示,中美貿易談判時好時壞,內地經濟面臨放緩,但與此同時,銀行系統釋放資金流動性,內地經濟保持穩定,樓市也有支持。澳門方面,雖然GDP連續兩個季度向下、首八月博彩毛收入微跌,但整體經濟仍處高位,而失業率則維持低水平。

另外,訪澳旅客數字增長,特別是鄰近地區多旅客到澳門消費,消費力仍然保持平穩。本澳經濟實力較強,對經濟前景保持信心,物業市場仍然有剛性需求,價格有幾個月向上、有幾個月回落,但沒有見到樓價急跌情況。

調控影響成交向下

澳門今年住宅整體成交向下,主要是受到政府一連串樓市調控措施影響,拉高交易成本,令居民樓換樓也有困難,地產市場失去階梯化。目前,樓價整體平穩,銀行可考慮放寬樓按比例,特別是放寬首置年輕人的樓按比例。未必需要一次調升較大比例,可以循序漸進,如每次調升半成至一成,再觀察市場反應,以及銀行能否符合壓力測試,以科學態度處理,不認為會引致系統性風險。

舊樓太多空置率高

現時本澳樓宇空置率約8%,短期內看不到有回落,空置率較鄰近地區的3%高,但並非市場因素導致,而是舊樓太多不適宜居住導致空置。據業界統計,全澳八千幢樓宇,逾四成超過三十年樓齡,已逐漸不適合居民居住。

澳門近年面臨土地供應不足,現屆、下屆政府均要循土地供應方向作出檢討。倘土地供應出現阻滯,住宅樓宇供應也會出現問題,當供應跟不上需求,就會衍生高樓價問題,認為政府已收到有關訊息。暫時看不到短期內土地供應量會上升,業界等待政府作適當檢討,冀以科學態度處理土地供應問題。第五任行政長官賀一誠在競選期間提到以科學進程檢討土地儲備,故對此有信心。

 
 
 
 

         
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