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零售吹淡風 街舖租金料跌一成(2019-10-10)

資料來源: 澳門日報

 
旅客增長放緩,消費減弱,商舖前景受壓。

【本報消息】旅客人均消費下跌,旅客增長放緩。剛過去的國慶黃金周,零售業普遍反映“旺丁不旺財”。有地產業者表示,中美貿易戰、香港示威浪潮等影響,近月逐漸浮現,品牌店舖暫緩擴充步伐,首選進入賭場商舖,街舖租金受壓,全年料跌5-10%。有連鎖品牌醞釀與業主商討減租。

統計局數據顯示,今年第二季旅客總消費按年跌4.8%至157.1億元(澳門元,下同),期內旅客人均消費按年跌20.7%至1,583元;去年第四季起連續三季按年下跌。期內零售業銷售額及銷貨量均同比下降;銷售額按年跌0.8%至178.6億元,銷貨量減0.5%;八月入境旅客按年增長大幅放緩至6.5%,當中留宿旅客更按年跌5.7%。

消費疲弱暫緩擴充

多項統計數據均反映旅客增長放慢、消費疲弱的趨勢,本澳商舖前景籠罩不明朗因素。仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示,香港餐飲、零售市道受示威活動影響而面臨寒冬,澳門也受到間接影響。加上中美貿易戰未有解決跡象,令訪澳旅客消費力減弱,零售市道漸趨淡靜,服裝、手錶、奢侈品店生意減少,商舖租金面臨一定壓力,全年料跌5-10%。

雖然舖租下跌,但不代表會立即有承接。因旅客增長放緩,中美貿易戰懸而未決,特別是過去一個月,淡風進一步浮現。品牌店舖寧願先觀望後市再作決定,開始暫停擴充步伐,甚至可能打退堂鼓。也有連鎖店希望代理向業主反映市況轉差,商討減租空間,至少暫停加租,共度時艱。但業主未必立即回應,可能要拉鋸兩三個月,待市況進一步惡化才會成事。

賭場商舖未必減租

香港示威活動持續,營商環境惡化,會否令更多品牌傾向選擇落戶澳門?他指出,近幾年澳門知名度提高,一直有不少外地品牌店有意落戶,一般連鎖品牌都會優先選擇落戶賭場的購物中心,因人流、消費力、質素較有保證。對方會先做關於澳門市場的研究,如研究六大博企的人流、賭收市佔率等,再決定選擇哪一家博企,等到澳門市場站穩陣腳後,再開拓街舖業務。

雖然市場前景轉差,但賭場商舖未必會減租求客,因博企配套資源多,可能會為店舖提供其他優惠措施,達到互相扶持。此外,博企選擇租客時不會祇看租金,更?重店舖帶來的價值,如對提升人流是否有幫助。

 
 
 
 

         
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