2021/12/10
近月各地疫情反覆,市場憂慮未退,澳門住宅市場買家入市仍持審慎態度。11月上半月市場交投雖按月有所回升,但仍於低位徘徊,期內錄182宗一、二手住宅成交,市場預料第四季樓市成交恢復進度緩慢。
據澳門財政局最新公布的統計數據顯示,澳門11月上半月一、二手住宅合計僅182宗買賣成交,較10月上、下半月份別錄106宗及199宗,依次上升72%及跌9%。較去年同期的266宗,跌逾3成。11月上半月的成交量,持續於200宗以下低位徘徊,反映在新變種疫情之下,加上經濟不穩,買家仍缺乏入市信心。
澳門半島主導成交 佔7成
各分區而言,成交量全面上升,其中氹仔區回升幅度較大,達86%,由10月上半月的22宗增至41宗;而澳門半島始於主導成交,期內錄135宗買賣個案,佔整體74%。至於現樓及樓花物業成交分別179宗及3宗,各佔整體98%及2%。樓花單位成交比重持續偏低,反映疫情反覆,發展商延遲推盤,期內缺乏新供應,一手樓花交投明顯冷清。
樓價方面,走勢亦所回升,實用面積每平方米均價為96,827元,較10月上半月91,380元及下半月的94,729,分別各升6%及2%。各分區樓價只有澳門半島仍企於9.4萬元低位,但已按月回升4%,最新均價93,939元。各區中又以路環區升幅最大,由10月上半月均價91,708元,升近4成,最新報127,231元;氹仔均價回上10萬元,最新報100,367元。
料全年不足6000宗 減6%
買家分析,上車客仍佔主導地位,期內有181宗屬當地買家入市,當中有82%,即149宗屬於未持有物業的首置人士入市個案;而持有1個或1個以上的買家,則分別有27宗及5宗。
市場人士指,疫情反覆,經濟仍處緩慢復甦,買家不急於入市,業主也未見減價急售,成交料進一步萎縮,今年至11月上半月,累錄5,284宗成交,料全年成交可能不足6,000宗,低去年全共6,394宗約6%,距2019年7,274宗約18%。樓價方面則維持平穩窄幅上落,主要是住宅新增供應有限,且優質的二手盤源選擇不多,業主不見得會急於減價出售,料第四季橫向發展。
作者、責任編輯:麥穎華