本澳相隔十五年再次公開拍賣土地,昨日截標卻僅得一幅地收到一份標書,另一幅土地更流標。有地產業者表示,情況令業界“跌眼鏡”,沒想到反應如此慘淡。二手樓價必然受壓,連帶拖累新城A區經屋、橫琴澳門新街坊的售價。另有發展商表示,疫情三年現金“乾塘”,加上看不透前景,故不冒險投地。
高息持續成交淡靜
有本地發展商表示,曾為兩幅土地計算、推演,如以略高於底價成交,三至五年後以建築面積每呎八千元開售,會有一成五的利潤,加上兩幅地段鄰近市中心,認為地價十分吸引。然而,疫情三年本地企業堅守社會責任,流動現金幾乎耗盡,資金流動性大減。雖然經濟環境較疫情好轉,經濟前景逐漸向好,但樓市調控政策影響,加上高息持續,樓市成交淡靜,沒有買賣就沒有流轉,沒有流轉就無法換成現金流,有資產、缺現金,投地有心無力。
他指出,一土地流標、一土地收一標書,市場十分睇淡,但“冇辦法”,重申並非不看好經濟前景,而是猜不透樓市調控政策,故本地發展商傾向不冒險投地。外資也因為擔憂樓市調控措施而放棄投地。
今次賣地反應必然令樓市受壓,業主、企業放盤套現都無人問津,最終要承受高息繼續還款銀行,倘最終承受不住,唯有被銀行收回物業,銀行壞賬風險升溫。
傳統發展商紛卻步
另有地產業者表示,相隔十五年再次賣地,但結果只有一幅土地收到一份標書、一幅土地流標,當中只有非傳統的發展商入標,傳統的本地發展商、港資、中資都沒有參與,即使有現金、有實力的財團都不參與,反映市場不看好後市或看不透後市,釋出的訊息相當負面。
根據多年經驗,發展商一般有一成五的利潤空間已會入標。今次地段優質、地價合理,發展商都欠缺參與,足見信心不足。或許是高息環境下,銀行存息年利率有四至五厘,如高息持續四至五年都有兩成左右回報,何必冒險投地?
料影響新街坊定價
賣地流標是最壞的結果,將會影響二手樓價,發展商貨尾單位也要加大優惠,以貼近二手樓價吸引買家。買家則會進一步觀望,即使入市也會深化議價空間。政府賣地成績不理想,土地價值將會下降,影響土地估值,土地買賣價格也要跟隨下調。不僅私人市場受衝擊,政府主導發展的經屋、橫琴澳門新街坊等項目的售價都必然受影響,定價料有下調空間。
來源:澳門日報