2021/12/10
近月各地疫情反覆，市場憂慮未退，澳門住宅市場買家入市仍持審慎態度。11月上半月市場交投雖按月有所回升，但仍於低位徘徊，期內錄182宗一、二手住宅成交，市場預料第四季樓市成交恢復進度緩慢。
據澳門財政局最新公布的統計數據顯示，澳門11月上半月一、二手住宅合計僅182宗買賣成交，較10月上、下半月份別錄106宗及199宗，依次上升72%及跌9%。較去年同期的266宗，跌逾3成。11月上半月的成交量，持續於200宗以下低位徘徊，反映在新變種疫情之下，加上經濟不穩，買家仍缺乏入市信心。
澳門半島主導成交 佔7成
各分區而言，成交量全面上升，其中氹仔區回升幅度較大，達86%，由10月上半月的22宗增至41宗；而澳門半島始於主導成交，期內錄135宗買賣個案，佔整體74%。至於現樓及樓花物業成交分別179宗及3宗，各佔整體98%及2%。樓花單位成交比重持續偏低，反映疫情反覆，發展商延遲推盤，期內缺乏新供應，一手樓花交投明顯冷清。
樓價方面，走勢亦所回升，實用面積每平方米均價為96,827元，較10月上半月91,380元及下半月的94,729，分別各升6%及2%。各分區樓價只有澳門半島仍企於9.4萬元低位，但已按月回升4%，最新均價93,939元。各區中又以路環區升幅最大，由10月上半月均價91,708元，升近4成，最新報127,231元；氹仔均價回上10萬元，最新報100,367元。
料全年不足6000宗 減6%
買家分析，上車客仍佔主導地位，期內有181宗屬當地買家入市，當中有82%，即149宗屬於未持有物業的首置人士入市個案；而持有1個或1個以上的買家，則分別有27宗及5宗。
市場人士指，疫情反覆，經濟仍處緩慢復甦，買家不急於入市，業主也未見減價急售，成交料進一步萎縮，今年至11月上半月，累錄5,284宗成交，料全年成交可能不足6,000宗，低去年全共6,394宗約6%，距2019年7,274宗約18%。樓價方面則維持平穩窄幅上落，主要是住宅新增供應有限，且優質的二手盤源選擇不多，業主不見得會急於減價出售，料第四季橫向發展。
作者、責任編輯：麥穎華