本澳相隔十五年再次公開拍賣土地，昨日截標卻僅得一幅地收到一份標書，另一幅土地更流標。有地產業者表示，情況令業界“跌眼鏡”，沒想到反應如此慘淡。二手樓價必然受壓，連帶拖累新城A區經屋、橫琴澳門新街坊的售價。另有發展商表示，疫情三年現金“乾塘”，加上看不透前景，故不冒險投地。
高息持續成交淡靜
有本地發展商表示，曾為兩幅土地計算、推演，如以略高於底價成交，三至五年後以建築面積每呎八千元開售，會有一成五的利潤，加上兩幅地段鄰近市中心，認為地價十分吸引。然而，疫情三年本地企業堅守社會責任，流動現金幾乎耗盡，資金流動性大減。雖然經濟環境較疫情好轉，經濟前景逐漸向好，但樓市調控政策影響，加上高息持續，樓市成交淡靜，沒有買賣就沒有流轉，沒有流轉就無法換成現金流，有資產、缺現金，投地有心無力。
他指出，一土地流標、一土地收一標書，市場十分睇淡，但“冇辦法”，重申並非不看好經濟前景，而是猜不透樓市調控政策，故本地發展商傾向不冒險投地。外資也因為擔憂樓市調控措施而放棄投地。
今次賣地反應必然令樓市受壓，業主、企業放盤套現都無人問津，最終要承受高息繼續還款銀行，倘最終承受不住，唯有被銀行收回物業，銀行壞賬風險升溫。
傳統發展商紛卻步
另有地產業者表示，相隔十五年再次賣地，但結果只有一幅土地收到一份標書、一幅土地流標，當中只有非傳統的發展商入標，傳統的本地發展商、港資、中資都沒有參與，即使有現金、有實力的財團都不參與，反映市場不看好後市或看不透後市，釋出的訊息相當負面。
根據多年經驗，發展商一般有一成五的利潤空間已會入標。今次地段優質、地價合理，發展商都欠缺參與，足見信心不足。或許是高息環境下，銀行存息年利率有四至五厘，如高息持續四至五年都有兩成左右回報，何必冒險投地？
料影響新街坊定價
賣地流標是最壞的結果，將會影響二手樓價，發展商貨尾單位也要加大優惠，以貼近二手樓價吸引買家。買家則會進一步觀望，即使入市也會深化議價空間。政府賣地成績不理想，土地價值將會下降，影響土地估值，土地買賣價格也要跟隨下調。不僅私人市場受衝擊，政府主導發展的經屋、橫琴澳門新街坊等項目的售價都必然受影響，定價料有下調空間。
來源：澳門日報