澳門住宅成交僅200宗 創新低

▲ 澳門2月住宅交投量跌價升,僅錄200宗成交。(資料圖片)

2022/03/25

受鄰近地區變種病毒疫情影響,澳門住宅市場上月表現仍然疲弱,呈量跌價升局面,成交量創2010年有記錄以來新低,僅錄200宗買賣,按月亦減少3成。不過市場預料,由於住屋供應始終有限,在一定需求下,今年交投量仍會較去年增5%。

澳門財政局最新公布的統計數據,2月全澳門累錄200宗一、二手住宅成交,較1月的291宗,按月再減91宗,跌幅31%;較去年2月354宗成交,按年跌44%。翻查資料,2月住宅成交再度回落,不單連跌4個月;而且創自2010年1月以來有記錄低位,同時亦較2020年2月新冠肺炎剛肆虐時還要低。

樓價不跌反升 按月增8%

各分區表現全面報跌,其中澳門半島交投量維持主導,2月錄140宗成交,佔全澳門成交量的70%:宗數按月減33%;氹仔跌27%,2月錄48宗成交:路環跌2成僅12宗。單一項目交投零星,以7宗成交居首位的物業為海上居,位於黑沙環新填海區,實用面積平均每平方米均價155,453元;而外港及南灣新填海區的南灣壹號則以6宗居於次位,其均價為162,093元。

整體樓價方面,2月樓價有所回升,至實用面積每平方米96,351元,按月升8%。各分區而言,澳門半島及氹仔區均價回升,依次為9%及13%,分別報95,652元及97,141元。反觀路環樓價未有隨大市回升,按月跌19%至98,973元。

首置客主導 樓花僅7成交

同期,現樓與樓花成交單位的比重未有明顯變化,最新現樓成交佔193宗,佔總數的96.5%;樓花跌至7宗,佔比3.5%。買家分析方面,市場仍以首置客佔主導,2月成交當中,有195宗以個人名義入市,當中有168宗買家在成交當天未持有單位,佔總數86%;持有1個物業的買家佔21宗;而持有1個以上的買家則有6宗。

疫情持續至今第3年,受全球疫情影響,投資產品風險提升,去年股市動盪,一些藍籌股都出現3到5成跌幅,如以往備受看好的科網股、教育股等。面對金融產品價值「縮水」,部分投資者開始「棄股買磚」,始終中國人傳統深信物業具保值能力。市場預計,鄰近地區疫情受控後,澳門樓市將逐漸回暖,成交回升,因為住屋供應始終有限,在一定需求下,市場估計今年交投量仍會較去年增5%;而價格方面,在成交量上升推動下,樓價可保持平穩。

作者、責任編輯:麥穎華

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