雙節假期之前，廣州在信貸、稅收、限購等方面連續出臺了多項利好房地產交易的新政，向市場釋放了積極的信號；與此同時，開發商積極推貨，通過多重讓利甚至是直接以實惠價開盤的方式，帶動了廣州樓市國慶檔期的成交。
專業機構數據顯示，國慶檔期內廣州一手樓市成交面積15.7萬平方米，位於四大一線城市之首。業內預計，這波由政策和市場共同推動的黃金周行情，仍有望持續到年底。
市場熱度回升
成交量同比環比均上升
雙節假期的尾聲，各大房企持續對外公佈各自在長假期間的成交量。記者瞭解到，廣州20多個主力推售的專案假期的成交金額據報稱已經超過100億元，而整個9月廣州一手房成交金額為300億元左右。在這些公開成交數據的企業和樓盤中，越秀地產廣州區域公司報收40億元，珠實地產報收20億元，萬匯天地三盤共報收15億元，聯投文津府單盤報收15億元，星河盛世錦城和保利四季和頌單盤各報收5億元和3億元等。
合富研究院統計數據顯示，中秋國慶8天長假廣州一手住宅成交量環比上升150%。而中指研究院統計數據顯示，假期廣州一手住宅網簽量為15.7萬平方米，較去年同期增長約13%。該網簽量，在四大一線城市中排名第一，比第二名的上海多出3.4萬平方米，比第三名的深圳更是多出12.2萬平方米。
新政頻出穩定信心
房企積極以價換量
從8月底至9月底，廣州密集出臺了房地產領域及信貸、稅收等領域的優化調控政策，包括認房不認貸、調整廣州商品房限購政策實施區域範圍、二手房增值稅免征期“5年改2年”、非廣州戶籍居民家庭限購1套住房的納稅或社保繳納年限從5年收縮至2年等政策。
這些政策向市場釋放了積極信號，全面支持剛需和改善型住房需求。以天河區為例，國慶期間該區域全新盤聯投文津府正式發售，產品面積在110平方米以上，主力總價在700萬至1100萬元之間，符合改善型置業群體需求，成交逾十億元。
市場的活躍，也並非僅與新政有關。合富研究院市場研究中心負責人吳智傑認為，房企積極推貨、讓利促銷才能促進成交。在該院的跟蹤中，國慶檔期內中心區專案普遍讓利幅度為1%-5%，但有個別專案的少量單位讓利幅度達到10%；黃埔、番禺等近郊片區主流樓盤讓利幅度多在2%-6%。和價格讓利同步推出的，還有不少贈送類的活動，例如成交送全屋家電、送六年或十年管理費、送車位等。
值得一提的是，在新政和促銷之外，房企啟動管道行銷幾乎成為每個樓盤在假期內推售的主流模式。哪怕是在中心區、此前“堅決不開管道”的樓盤，現階段也開啟一二手聯動和全民行銷模式。記者踩盤時看到，在番禺、荔灣等一些剛需型樓盤內，售樓部的仲介經紀人數比看樓者還多。
在政策、價格和行銷管道等多管齊下的推動下，熱門樓盤的成交量比9月回升不少。在相關機構的追蹤統計中，以天河、荔灣和海珠為主的中心區，國慶檔期內樓盤的成交量比9月周均成交量增加了1倍；而番禺和黃埔等近郊板塊的樓盤，成交量則比9月周均成交量增加了165%。
逾2500套新貨待入市
四季度有望繼續回暖
樓市的高成交量，離不開充足的供應量保障。中指研究院監測數據顯示，節前兩周廣州一手住宅共新批預售證39張，新批商品住宅6062套，其中節前一周新批3835套，占當月新增商品住宅供應量的一半。國慶檔期開發商衝刺開盤及積極推新，讓購房者獲得了較大的比較選擇空間。
國慶假期之後，廣州樓市供應依然比較充足。記者瞭解到，後“十一”階段，廣州一手住宅開放售樓部、進行誠意登記或推新的專案還有20多個，涉及新貨貨量逾2500套，逾七成貨量集中在荔灣、越秀、天河和海珠這中心四區。
吳智傑認為，後“十一”階段，廣州樓市的優質新品仍會持續增加，如果新盤入市價格合理，則四季度樓市行情有望延續升勢；中指研究院市場研究總監陳文靜表示，多項利好的持續落地，提振了樓市信心，釋放了大量剛性和改善型居住需求，中秋國慶黃金週期間，客戶到訪量及市場成交活躍度較之前有明顯回升。不過她也坦言，市場分化趨勢仍然明顯，尤其是限購政策放開後的番禺、黃埔等區域，其市場成交量要高於其他週邊區域，中心區域核心板塊的熱度也將延續，但增城、從化、南沙、花都等區域市場成交仍將維持較冷趨勢。