疫情見穩 澳門住宅交投低位回升

▲ 澳門樓市在疫市下逐漸恢復買賣成交(資料圖片)

2021/10/29

澳門住宅市場在疫情逐漸受控下略為回穩,近期的指標屋苑交投有所回升,但仍屬低位徘徊,而樓價普遍橫行,15個指標屋苑中9月樓價有11個持平或下跌,只有4個屋苑錄得升幅。

澳門疫情於9月底再度爆發,影響了國慶黃金周的零售業,亦同時拖累樓市買賣交投,據澳門中原的統計數據顯示,前周(10月11至17日)市場錄得4宗指標屋苑二手成交,較對上1周的2宗,已有1倍的增長,惟成交量仍屬偏低水平。

樓價500萬 細戶型成交佔多

前周成交集中於澳門半島,錄得3宗成交,主要來自明珠區海上居細單位成交,成交價約500萬元起;路氹區方面僅得1宗買賣,來自金峰南峰中層3房單位,面積約2,000餘平方呎,成交均呎價約8,600元左右。

至於,近4周(9月20至10月17日)澳門住宅指標屋苑總成交量約為19宗,較對上1個4星期(8月23至9月19日)總和約26宗,成交量萎縮27%。

半數指標屋苑 9月樓價橫行

另外,該行亦統計15個指標屋苑9月樓價變化,當中普遍以持平居多,約佔半數,即8個物業樓價維持8月水平;而樓價下調的屋苑則有3個,跌幅3%至9%不等,其中濠景花園跌穿7,000元關口,建築面積平均每平方呎均價6,946元。

至於報升的4個屋苑,幅度變化較大,由4%至26%不等,當中海洋花園由8月的6,542元,升26%至最新的8,253元。

8月初澳門曾出現新冠肺炎確診病例,疫情迅速得到控制,到9月疫情一度回穩,在粵澳通關放寬後,澳門口岸客流一度明顯增加,各界憧憬中秋節、國慶黃金周假期,但自9月24日開始,疫情又再反覆,導致訪澳客量急降,國慶黃金周市場泡湯,澳門經濟再受較大衝擊。不過市場認為,澳門硬件設施和制度依然具有競爭力,在旅遊休閒、娛樂、購物、美食等方面的種種優勢仍然存在。而且,政府在10月中宣布推出8項措施支援中小企,相信能有助於緩解商企和低收入居民的燃眉之急,故預料經濟長期復甦形勢不變。

此外,疫情已持續較長時間,各行業均受衝擊,不少準買家認為樓價短期保持平穩,普遍放慢入市步伐。而業主也未有因經濟復甦比預期慢而急於減價求售,雙方觀望氣氛濃厚,預計樓市或要到第四季末,疫情受控,以及經濟復甦訊號明確後才有望改善。

作者、責任編輯:麥穎華

▲ 海上居細單位近期屢獲承接
資料來源:香港經濟日報

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