地產版2021/07/09
澳門住宅市場近月保持平穩向上,成交量保持每半月約300宗上下水平,6月上半月整體住宅成交按月呈量升價跌。而上半年截至6月15日,暫錄2,913宗成交,已超越去年上半年的2,645宗,升幅至少逾1成。
澳門財政局最新公布的統計數據,6月上半月全澳門累錄342宗一、二手住宅成交,較5月上半月的287宗,按月增加19%;但較5月下半月的390宗,則回落12%。至於按年比較則錄得跌幅,去年6月上半月錄462宗成交,對比之下,今年同期減26%。
泉福半山錄29成交居首
至於各分區表現各異,其中澳門半島交投量維持最多,6月上半月錄263宗成交,較5月同期升41%,是3區中升幅最大的地區;氹仔及路環於期內各錄61宗及18宗成交,按月份別下跌27%及上升6%。值得留意的是,澳門半島交投量佔主導地位,約佔整體77%。
期內最多宗數成交的物業,為南西灣及主教山區的泉福半山,錄得29宗成交,實用面積平均每平方米117,146元;其次為位於黑沙環新填海區的海天居,錄得8宗成交,均價為150,328元。
6月上半月樓花成交比例略為減少,最新僅佔21宗,佔總數的6%;5月同期佔約7%,比例輕微減少1個百比點。
氹仔每米均樓跌穿10萬元
至於成交均價方面,全澳最新均價為101,922元,較5月的上半月(108,309元)及下半月(100,040元)分別下跌6%及上升2%。就各分區而言,樓價表現各異,其中以氹仔樓價跌幅最大,按月急挫21%,最新報90,495元,罕有地跌穿10萬元一平方米;而主導成交的澳門半島,最新報104,493元,按月有2%升幅,亦是3區之中唯一錄得上升的一區。
買家分析,市場仍以首置客佔主導,6月上半月全數成交均為用家入市,當中有87%,即297人於成交當天未持有單位;持有1個的買家約40人,佔12%,而持有1個以上物業的買家則有5人。不過縱觀今年至5月,全澳門首置買家入市比率約為84%。
澳門經濟及主流行業呈現短期回暖跡象,首5月澳門累計入境旅客數同比增長4%,澳門博彩毛利收入亦從4月起按年恢復正增長,部分博彩企業扭虧為盈,首6月賭場收入按年增長45%。展望下半年,市場展望,若疫情局勢保持穩定可控,澳門經濟正中逐步修復。
作者、責任編輯:麥穎華