澳門疫情反覆 7月成交跌16%

▲ 疫情反覆,澳門7月555宗住宅成交,按月跌16%。(中通社圖片)

地產版2021/08/20

受疫情不穩影響,7月澳門住宅樓市降溫,成交量連跌兩月至555宗水平;樓價方面,實用面積每平方米企穩10萬元水平,最新報102,240元。

澳門財政局最新公布的統計數據,7月全澳門累錄555宗一、二手住宅成交,較6月的663宗,按月下跌16%;較去年7月654宗成交,按年亦減15%。翻查資料,上月住宅成交已連跌兩月,跌穿單月600宗水平。業內人士表示,內地近月疫情反覆,令經濟復甦基礎不穩固,交投量顯著放慢,加上澳門亦曾出現確診個案,發展商為避免人群聚集,紛紛推遲開售樓花步伐,導致成交進一步減少。

各區交投減 樓花佔比持平

各分區表現一致向下調整,其中澳門半島交投量維持主導,7月錄420宗成交,佔全澳門成交量的76%,數量則按月減少14%;氹仔及路環於期內各錄105宗及30宗成交,按月減少17%及33%。至於上月成交最多宗數的物業,為位於路環區的金峰.名鑄,累錄17宗,實用均價135,047元;其次為位於望廈及水塘區晉海,錄10宗成交,均價為193,157元;第三位為位於林茂塘區的海擎天,累錄9宗成交,均價為132,197元。

同期,現樓與樓花成交單位的比重則沒有變化,最新現樓成交佔516宗,佔總數的93%,樓花僅39宗,佔7%,現樓及樓花成交比例與6月相若。

樓價窄幅下調 氹仔反升

至於成交均價方面,全澳最新均價為102,240元,較6月103,238元,微跌1%,與去年同期的99,909元相比,按年升2%。上月樓價雖然輕微回落,但仍處於每平方米10萬元以上水平,表現靠穩。而各分區表現參差,當中以氹仔區最佳,不跌反升6%,均價為103,676元;而澳門半島(100,517元)及路環(116,617元)均同樣下跌3%。

買家分析方面,市場仍以首置客佔主導,7月成交當中,有550宗屬用家入市,當中有453宗買家在成交當天未持有單位,佔總數82%;持有1個物業的買家佔83宗,而持有1個以上的買家則有14宗。

雖然澳門疫情再次受控,社會經濟活動有序回復正常,居民外出睇樓意慾漸回升,但買賣成交始終保持審慎。由於疫情持續較長時間,各行業均受衝擊,不少準買家認為樓價短期保持平穩,普遍放慢入市步伐。而業主也未有因經濟復甦比預期慢而急於減價求售,雙方觀望氣氛濃厚,預計樓市或要到第4季,疫情受控,以及經濟復甦訊號明確後才有望改善。

作者、責任編輯:麥穎華

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