澳門住宅上半年回暖 樓花僅佔7%

澳門住宅上半年回暖,但樓花佔比僅7%,低於過往平均水平。(中通社資料圖片)

 地產版2021/08/06

澳門住宅上半年成交回暖,有物業報告指出,多數交投集中於首5個月,其後因廣東地區出現疫情而有所放緩。但目前失業率高企,相信要待通關後才逐步回落,屆時住宅需求才可進一步增加。

據最新的仲量聯行物業報告顯示,直至2021年6月,澳門財政局共錄得3,297宗住宅買賣成交,按年上升8.5%;樓花銷售則錄得225宗,只佔住宅成交量6.8%,佔比低於過往的平均水平,原因主要可歸於市場上的新樓已陸續被消化,發展商又未見積極推銷新盤,加上澳門未來5年將缺乏大型私人住宅項目供應,預料近似情況將會持續。2021年上半年共有11個工程項目獲發在建樓宇(樓花)預先許可,合共只有203個住宅單位投入供應,建築面積約12,863平方米。

租值下跌 回報率僅1.5%

今年上半年的住宅成交主要由二手市場帶動,高級住宅及中小型住宅資本值均較去年底上升0.8%。租賃市場則受外地勞工退場影響,以及近期有多個住宅項目落成交付投入供應,租金表現下滑。2021年上半年高級住宅及中小型住宅租值較去年底分別下跌4.9%及13%,而回報率則分別為1.6%及1.5%。

仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪稱:「今年上半年的住宅成交量與去年相若,成交單位主要以二手市場為主,買家多為本地首次置業人士,佔整體住宅成交逾7成。近年周邊地區的樓價急速上升,澳門住宅物業仍然是本地人的置業首選,總價約800萬元以下的住宅單位在經濟下調時依然保持吸引力。受疫情影響,普遍住宅單位的議價空間增加,成交金額貼近估價水平;加上現時銀行貸款利率較低,為有住屋需求的自住人士提供入市機會。但現時的失業率和就業不足率依然高企,相信會隨着澳門與周邊地區通關後逐步回落,屆時住宅需求將進一步增加。」

7月上半月量跌價穩

此外,據澳門財政局最新公布的數字,7月上半月市場共錄307宗一、二手住宅成交,分別較6月上半月的342宗,及下半月321宗,分別減少10%及4%;各分區而言,澳門半島仍佔大多數,成交達234宗,佔比約76%。

至於成交均價方面,7月上半月整體實用面積平均每平方米為102,840元,較6月上半月微升1%,而3個分區中,只有氹仔變化較大,最新均價報101,732元,較6月同期有逾1成升幅。其餘兩區樓價均呈窄幅下跌。 作者、責任編輯:麥穎華

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