美聯物業港澳兩地住宅分析及展望網上記招昨舉行。美聯物業料今年上半年澳門住宅交投及樓價橫行發展，下半年有望“量價齊升”，住宅平均實用呎價有望保持或突破逾一萬元，對全年樓市表現樂觀，並維持用家主導健康方向發展。
樓市直撃
受新冠肺炎影響，再加上樓市「辣招」令澳門樓市以用家主導。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，目前澳門疫情受控，相信今年物業市場有一定需求，料出現「價量齊升」情況，平均實用呎價有望保持及突破逾一萬元的區間。美聯澳門營業董事洪莉莉則指出，雖然現時澳門樓市近99%買家為澳門居民，但對供應有限的樓花物業及優質單位亦有不少需求，故樓價將平穩向上，並繼續朝「房子用來住不是炒」的方針健康發展。
澳門金融管理局今天發佈的統計顯示，2021年12月份新批核的住宅按揭貸款及商用物業貸款均按月減少。在未償還貸款總額方面，住宅按揭貸款及商用物業貸款均按月錄得升幅。
美聯集團主席辦公室為持續強化前線銷售團隊的戰鬥力，將由今年2月1日起，委任效力逾 33 年的布少明為美聯物業住宅部行政總裁（港澳），同時統領香港及澳門區的住宅部業務，直接向副主席黃靜怡匯報，攜手以提升市場佔有率為首要目標，把握2022年樓市機遇。 布少明於1988年加入美聯物業至今，實戰經驗豐富，獲獎無數，統率旗下精英連贏多場新盤大戰，於2014年更因為戰績彪炳，獲委任為住宅部行政總裁。美聯物業在其帶領下持續發展，去年勝出多場新盤大戰，疫市持續錄得盈利，市佔率上升，住宅部更已連續7年贏得美聯集團年度最高榮譽的「集團盈利貢獻大獎」，成績驕人，充份體現其過人的領導力。
澳門去年全年住宅成交量跌穿6,000宗水平，僅5,970宗，連跌3年，並創近6年新低；整體樓價同樣3連跌，全年平均每平方米實用均價為101,310元，險守10萬元水平。 據澳門財政局最新公布的統計數字，去年12月澳門一、二手住宅僅錄413宗買賣成交，按月回落9%；累積計第4季成交1,173宗，為去年季度最低交投量，按季減少22%；至於去年全年僅5,970宗成交，較2020年的6,394宗，減少7%。21年樓花及現樓分別成交5,503及467宗，佔比分別為92%及8%，樓花成交佔比按年回落，較2020年佔13%下跌5個百分點。
近月各地疫情反覆，市場憂慮未退，澳門住宅市場買家入市仍持審慎態度。11月上半月市場交投雖按月有所回升，但仍於低位徘徊，期內錄182宗一、二手住宅成交，市場預料第四季樓市成交恢復進度緩慢。 據澳門財政局最新公布的統計數據顯示，澳門11月上半月一、二手住宅合計僅182宗買賣成交，較10月上、下半月份別錄106宗及199宗，依次上升72%及跌9%。較去年同期的266宗，跌逾3成。11月上半月的成交量，持續於200宗以下低位徘徊，反映在新變種疫情之下，加上經濟不穩，買家仍缺乏入市信心。
澳門近月疫情反覆，市場憂慮未退，經濟活躍未因國慶黃金周而恢復正常，買家入市審慎。10月上半月市場僅錄106宗一、二手住宅成交，按月大幅回落47%，亦為今年以來低位，市場預料第四季樓市成交恢復進度緩慢。 據澳門財政局最新公布的統計數據顯示，澳門10月上半月一、二手住宅合計僅106宗買賣成交，較9月上、下半月各錄200宗，均下調47%。較去年同期的220宗，跌幅更逾5成。10月上半月的成交量，比今年2月下半月，即農曆新年期間的140宗還要低，澳門疫情於9月下旬再度爆發，樓市持續受影響，並於10月打後反映出來。
澳門住宅市場在疫情逐漸受控下略為回穩，近期的指標屋苑交投有所回升，但仍屬低位徘徊，而樓價普遍橫行，15個指標屋苑中9月樓價有11個持平或下跌，只有4個屋苑錄得升幅。 澳門疫情於9月底再度爆發，影響了國慶黃金周的零售業，亦同時拖累樓市買賣交投，據澳門中原的統計數據顯示，前周（10月11至17日）市場錄得4宗指標屋苑二手成交，較對上1周的2宗，已有1倍的增長，惟成交量仍屬偏低水平。
澳門近2個月疫情反覆，住宅成交持續放緩，上月成交不單連跌4個月，連帶第三季交投量亦回落，全季僅錄1,500宗成交，按季減少22%。市場指，不論樓市以至整體經濟，第四季復甦料受挫。 澳門財政局最新公布的統計數據，9月全澳門僅錄400宗一、二手住宅成交，較8月的545宗，按月大幅回落27%；較去年9月579宗成交，按年則減31%。翻查資料，上月住宅成交已連跌4個月；為今年次低，僅高於今年2月農曆新年期間的354宗。 累計第三季全澳共錄1,500宗住宅成交，較次季的1,932宗回落22%，亦是自2015年以來，近6年同期低位。
受疫情反覆影響，澳門住宅樓市降溫，連跌3個月，惟跌幅收窄，最新公布8月累錄545宗一、二手買賣，按月輕微回落2%。 澳門財政局最新公布的統計數據，8月全澳門累錄545宗一、二手住宅成交，較7月的555宗，按月減少10宗，跌幅不足2%；較去年8月532宗成交，按年則升2%。翻查資料，上月住宅成交已連跌3個月，維持550宗水平。業內人士表示，內地近月疫情反覆，令經濟復甦基礎不穩固，交投步伐持續放緩。不過今年以來全澳累錄4,397宗成交，較去年同期的4,226宗，按年升4%。