樓市直撃

▲ 澳門2月住宅交投量跌價升,僅錄200宗成交。(資料圖片)

三月新批住宅按揭26.6億 按月升29.7%

澳門銀行於2022年3月份新批核的住宅按揭貸款按月上升29.7%至26.6億澳門元。其中,佔新批核住宅按揭貸款98.5%的居民部分按月增加29.0%至26.2億澳門元;非居民部分亦增長108.7%至4千1百萬澳門元。2022年1月至3月的新批核住宅按揭貸款每月平均數為27.4億澳門元,較上期(2021年12月至2022年2月)上升2.0%。

第一季五個私人住宅項目獲發入伙紙-提供388個單位

土地工務局公布最新住宅和酒店項目的建築數據。2022年第一季,獲發樓宇使用准照(俗稱「入伙紙」)的私人住宅項目有五個,提供388個單位;在建中(尚未進行驗樓)及已建成(正進行驗樓)的私人住宅項目有67個,可提供2,134個單位;設計階段住宅項目有102個,可提供7,162個單位。 2021年第一季在建中酒店項目有16個,可提供6,252間客房;設計階段酒店項目有18個,可提供1,822間客房。

橫琴「新街坊」業權按內地標準

中區社諮委今(4)日召開平常會議,會上邀請到澳門都市更新股份有限公司的代表介紹橫琴粵澳深度合作區「澳門新街坊」以及「?漢七棟樓群」項目的規劃和最新建設情況。

▲ 澳門住宅首季僅841宗成交,按季回落。(資料圖片)

澳門住宅首季841買賣 2年新低

澳門3月全月住宅買賣350宗,按月大幅回升75%,但累計首季僅841宗成交,按季回落近3成,亦是新冠肺炎疫情以來,近2年新低。而隨香港疫情緩和及有望通關,樓市有望於次季呈量、價齊升局面。 據澳門財政局最新公布的統計數字,今年3月市場累錄350宗一、二手買賣成交,較2月的200宗,大幅回升75%;但較去年同期的541宗,則跌35%。同期成交均價方面,今年3月實用面積平均每平方米樓價為93,641元,按月向下調整3%;較去年同期均價98,554元,亦跌5%。

澳門房地產聯合商會日前舉行會員大會。(澳門房地產聯合商會提供圖片)

澳門房地產聯合商會會員大會

澳門房地產聯合商會於日前舉行「第十二屆第三次會員大會」,會長吳在權當選大會主席並主持會議。會上,謝耀華常務副理事長概述第十二屆第三年度理事會工作報告、副理事長兼青年委員會主任陳迎金作青委會工作報告、財務部部長方子清作財務報告、監事長趙康池宣讀監事會意見書。上述報告及意見書,均獲全體出席會員一致通過。出席的商會領導人還包括永遠會長畢明、常務副會長李廣志、副會長吳健國、黃志鈞及柯慶耀、秘書長汪雲峰等。

大三巴一帶不少商舖已「執笠」,久久未租出去。(張庚睿攝)

疫情下樓市低迷-中介難以為繼

本澳疫情常態化持續,失業及就業不足人口增多,社會收入大減,經過三年抗疫,企業、居民現金流已幾乎消耗完,經濟長久處於不明朗狀態,樓市持續低迷,房地產中介業界表示亦已難以為繼。立法會議員宋碧琪質詢政府會否為紓緩中小企壓力,透過減免一系列行政費用,以達到關顧民生目的。 議員宋碧琪在書面質詢中表示,隨著市場不斷萎縮,疫情以來樓市交易數量大幅下降,去年全年住宅交易量不足6,000宗,連挫三年,並創六年來新低。在住房流動性變差情況下,看房受阻、業務量驟降,房地產中介面臨著人工舖租支出、交易延後等經營問題,非常容易造成資金流壓力。現時社會處於觀望期,即使有業主折價轉讓,放盤後仍難有交易,可見不少企業及打工仔對前景擔憂,信心值開始下降,影響市民入市的意願,同時,由於交易周期長,購樓手續繁瑣和漫長的時間等待,讓資金、人力不充裕的中小企周轉困難,壓力倍增。無疑再一步壓縮房地產中介業務生存空間,令房地產中介業界經營壓力與日俱增。

「澳門新街坊」工程料年中完成「正負零」節點。(都更公司提供圖片)

「澳門新街坊」施工有序推進

澳門都市更新股份有限公司昨(25)日發出新聞稿表示,項目樁基礎工程已於去年底完成,現正進行地下室底板施工,預計年中完成至「正負零」節點(完成全部地下室結構)。同時,項目內幼稚園及小學建設工程於3月全面啟動,衛生站、長者服務中心、家庭綜合服務中心亦同步建設,預計住宅樓宇及民生配套在2023年中竣工驗收。 橫琴「澳門新街坊」項目是內地第一個專門為澳門居民打造的,集居住、教育、醫療等功能於一體的綜合民生項目。負責該項目規劃和開發的都更公司指出,上述民生項目在2021年全面動工,建成後可提供約4,000個供出售的住宅單位及200多個人才房。社區內設有幼稚園(12班)、小學(18班)、衛生站、長者服務中心、家庭綜合服務中心、停車場等配套,並延伸澳門公共服務;另設5,000平方米商業面積,吸引商戶進駐。

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