樓市直撃

▲ 澳門11月上半月錄182宗成交,持續偏低。(資料圖片)

新變種疫情 澳門住宅交投偏低

近月各地疫情反覆,市場憂慮未退,澳門住宅市場買家入市仍持審慎態度。11月上半月市場交投雖按月有所回升,但仍於低位徘徊,期內錄182宗一、二手住宅成交,市場預料第四季樓市成交恢復進度緩慢。 據澳門財政局最新公布的統計數據顯示,澳門11月上半月一、二手住宅合計僅182宗買賣成交,較10月上、下半月份別錄106宗及199宗,依次上升72%及跌9%。較去年同期的266宗,跌逾3成。11月上半月的成交量,持續於200宗以下低位徘徊,反映在新變種疫情之下,加上經濟不穩,買家仍缺乏入市信心。

▲ 澳門10月上半月僅106宗住宅買賣,暫為全年低位。(資料圖片)

澳門住宅續下挫 交投量減半

澳門近月疫情反覆,市場憂慮未退,經濟活躍未因國慶黃金周而恢復正常,買家入市審慎。10月上半月市場僅錄106宗一、二手住宅成交,按月大幅回落47%,亦為今年以來低位,市場預料第四季樓市成交恢復進度緩慢。 據澳門財政局最新公布的統計數據顯示,澳門10月上半月一、二手住宅合計僅106宗買賣成交,較9月上、下半月各錄200宗,均下調47%。較去年同期的220宗,跌幅更逾5成。10月上半月的成交量,比今年2月下半月,即農曆新年期間的140宗還要低,澳門疫情於9月下旬再度爆發,樓市持續受影響,並於10月打後反映出來。

▲ 澳門樓市在疫市下逐漸恢復買賣成交(資料圖片)

疫情見穩 澳門住宅交投低位回升

澳門住宅市場在疫情逐漸受控下略為回穩,近期的指標屋苑交投有所回升,但仍屬低位徘徊,而樓價普遍橫行,15個指標屋苑中9月樓價有11個持平或下跌,只有4個屋苑錄得升幅。 澳門疫情於9月底再度爆發,影響了國慶黃金周的零售業,亦同時拖累樓市買賣交投,據澳門中原的統計數據顯示,前周(10月11至17日)市場錄得4宗指標屋苑二手成交,較對上1周的2宗,已有1倍的增長,惟成交量仍屬偏低水平。

▲ 澳門上季交投量1500宗,按季回落22%。(資料圖片)

疫情衝擊 澳門住宅上季量價齊跌

澳門近2個月疫情反覆,住宅成交持續放緩,上月成交不單連跌4個月,連帶第三季交投量亦回落,全季僅錄1,500宗成交,按季減少22%。市場指,不論樓市以至整體經濟,第四季復甦料受挫。 澳門財政局最新公布的統計數據,9月全澳門僅錄400宗一、二手住宅成交,較8月的545宗,按月大幅回落27%;較去年9月579宗成交,按年則減31%。翻查資料,上月住宅成交已連跌4個月;為今年次低,僅高於今年2月農曆新年期間的354宗。 累計第三季全澳共錄1,500宗住宅成交,較次季的1,932宗回落22%,亦是自2015年以來,近6年同期低位。

▲ 8月累錄545宗一、二手買賣,按月輕微回落2%。(資

疫情反覆 澳門住宅連跌3個月

受疫情反覆影響,澳門住宅樓市降溫,連跌3個月,惟跌幅收窄,最新公布8月累錄545宗一、二手買賣,按月輕微回落2%。 澳門財政局最新公布的統計數據,8月全澳門累錄545宗一、二手住宅成交,較7月的555宗,按月減少10宗,跌幅不足2%;較去年8月532宗成交,按年則升2%。翻查資料,上月住宅成交已連跌3個月,維持550宗水平。業內人士表示,內地近月疫情反覆,令經濟復甦基礎不穩固,交投步伐持續放緩。不過今年以來全澳累錄4,397宗成交,較去年同期的4,226宗,按年升4%。

▲ 澳門8月上半月交投下滑,市場預料後市續跌。(資料圖片)

澳門交投持續下滑 料後市續跌

澳門住宅市場近月交投下滑,成交量每半月低於300宗水平,8月上半月整體住宅成交呈量跌價穩局面。由於上月初受新一輪疫情衝擊,經濟活動以至樓市等需時始能回復正常,加上登記數字反映7月初市況,料後市交投量續跌。 澳門財政局最新公布的統計數據,8月上半月全澳門累錄272宗一、二手住宅成交,較7月上半月的307宗,按月減少11%;但較7月下半月的248宗,則上升10%。至於按年比較則錄得升幅,去年8月上半月錄212宗成交,對比之下,今年同期升28%。

澳門住宅上半年回暖,但樓花佔比僅7%,低於過往平均水平。(中通社資料圖片)

澳門住宅上半年回暖 樓花僅佔7%

澳門住宅市場近月保持平穩向上,成交量保持每半月約300宗上下水平,6月上半月整體住宅成交按月呈量升價跌。而上半年截至6月15日,暫錄2,913宗成交,已超越去年上半年的2,645宗,升幅至少逾1成。 澳門財政局最新公布的統計數據,6月上半月全澳門累錄342宗一、二手住宅成交,較5月上半月的287宗,按月增加19%;但較5月下半月的390宗,則回落12%。至於按年比較則錄得跌幅,去年6月上半月錄462宗成交,對比之下,今年同期減26%。

▲ 疫情反覆,澳門7月555宗住宅成交,按月跌16%。(中通社圖片)

澳門疫情反覆 7月成交跌16%

受疫情不穩影響,7月澳門住宅樓市降溫,成交量連跌兩月至555宗水平;樓價方面,實用面積每平方米企穩10萬元水平,最新報102,240元。 澳門財政局最新公布的統計數據,7月全澳門累錄555宗一、二手住宅成交,較6月的663宗,按月下跌16%;較去年7月654宗成交,按年亦減15%。翻查資料,上月住宅成交已連跌兩月,跌穿單月600宗水平。業內人士表示,內地近月疫情反覆,令經濟復甦基礎不穩固,交投量顯著放慢,加上澳門亦曾出現確診個案,發展商為避免人群聚集,紛紛推遲開售樓花步伐,導致成交進一步減少。

▲ 5月澳門住宅保持熱度,成交量升價穩(中通社資料圖片)

上半年住宅交投升 按年增逾1成

澳門住宅市場近月保持平穩向上,成交量保持每半月約300宗上下水平,6月上半月整體住宅成交按月呈量升價跌。而上半年截至6月15日,暫錄2,913宗成交,已超越去年上半年的2,645宗,升幅至少逾1成。 澳門財政局最新公布的統計數據,6月上半月全澳門累錄342宗一、二手住宅成交,較5月上半月的287宗,按月增加19%;但較5月下半月的390宗,則回落12%。至於按年比較則錄得跌幅,去年6月上半月錄462宗成交,對比之下,今年同期減26%。

▲ 5月澳門住宅保持熱度,成交量升價穩(中通社資料圖片)

澳門樓市續旺 5月成交量升價穩

5月澳門住宅保持熱度,成交量連升3個月,至677宗水平;樓價方面,實用面積每平方米企穩10.3萬元水平,最新報103,758元。 澳門財政局最新公布的統計數據,5月全澳門累錄677宗一、二手住宅成交,較4月的592宗,按月增加14%;較去年5月624宗成交,按年增幅8%。翻查資料,上月住宅成交自今年2月後連升3個月,而且暫為今年以來最高單月成交量。

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