樓市直撃

▲ 澳門2月住宅交投量跌價升,僅錄200宗成交。(資料圖片)

2月份住宅按揭貸款跌逾四成

澳門金融管理局昨(11)日發布的統計顯示,今年2月份新批核的住宅按揭貸款按月減少41.5%至20.5億澳門元。其中佔新批核住宅按揭貸款99.0%的居民部分按月下跌41.6%至20.3億澳門元,非居民部分減少19.6%至2,000萬澳門元。

新聞發布會現場(左起沈濤研究助理、劉成昆教授、佘銓榮主任)。(澳科大提供圖片)

首季消費者信心指數延續上季跌勢

澳門科技大學可持續發展研究所上周五(8日)發布「澳門消費者信心指數2022年第一季」調查,結果顯示納入總指數計算的六項分指數五跌一升,其中「物價水平」分指數跌幅最大,唯一上升是「購買住宅」分指數,本季77.72,較上季74.32上升4.57%。概而言之,今年第一季本澳消費者信心總指數延續上季跌勢,但跌幅縮小,止跌回穩緩慢修復。

▲ 澳門2月住宅交投量跌價升,僅錄200宗成交。(資料圖片)

澳門3月交投回穩 上半月175買賣

鄰近地區雖仍受變種病毒威脅,但澳門樓市交投略為回穩,住宅市場3月上半月錄175宗一、二手成交,按月同期上升逾7成,而且暫為今年以來最高半月成交量。 據澳門財政局最新公布的統計數據顯示,澳門3月上半月一、二手住宅合計175宗買賣成交,較2月上、下半月分別錄得102宗及98宗,依次上升72%及79%。較去年同期的219宗,則跌20%。3月上半月的成交量,雖然低於200宗水平,但已為今年以來最高成交量的半個月,反映在新變種病毒威脅之下,部分買家希望趁低吸納,令市場交投逐步回升。

▲ 澳門2月住宅交投量跌價升,僅錄200宗成交。(資料圖片)

澳門住宅成交僅200宗 創新低

受鄰近地區變種病毒疫情影響,澳門住宅市場上月表現仍然疲弱,呈量跌價升局面,成交量創2010年有記錄以來新低,僅錄200宗買賣,按月亦減少3成。不過市場預料,由於住屋供應始終有限,在一定需求下,今年交投量仍會較去年增5%。 澳門財政局最新公布的統計數據,2月全澳門累錄200宗一、二手住宅成交,較1月的291宗,按月再減91宗,跌幅31%;較去年2月354宗成交,按年跌44%。翻查資料,2月住宅成交再度回落,不單連跌4個月;而且創自2010年1月以來有記錄低位,同時亦較2020年2月新冠肺炎剛肆虐時還要低。

澳門銀行公會主席葉兆佳預料,最優惠利率在下半年或有上調壓力。(楊瑞盈攝))

美加息對本澳暫無太大影響

美聯儲局上周四宣布加息1/4厘至0.25-0.5%,澳門金融管理局隨即上調貼現窗基本利率25個基點至0.75%,但港澳銀行業均未跟隨美國加息。澳門銀行公會主席葉兆佳上周五(18日)表示,港澳銀行資金充裕,普遍未調整最優惠利率,但下半年有上調壓力。 葉兆佳上周五出席活動後接受傳媒訪問時表示,美聯儲局此次加息幅度在預期內,市場對此消息已充分消化,所以對市場沒有造成太大影響。他又指,理論上港元、澳門元與美元掛鉤,所以利率應同時變動,但由於目前港澳市場資金相對充裕,所以過往港澳兩地都沒有跟隨美國加息,仍保持原有的最優惠利率,但如果未來美國以同樣的幅度再多加息三至五次,息差擴大,港元及澳門元的最優惠利率可能都會有上升壓力。

美聯物業料上半年住宅交投及樓價橫行

美聯:下半年樓市量價齊升

美聯物業港澳兩地住宅分析及展望網上記招昨舉行。美聯物業料今年上半年澳門住宅交投及樓價橫行發展,下半年有望“量價齊升”,住宅平均實用呎價有望保持或突破逾一萬元,對全年樓市表現樂觀,並維持用家主導健康方向發展。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,相信今年澳門物業市場有一定需求,料出現「價量齊升」情況。(資料圖片)

地產經紀料澳門置業需求增加

受新冠肺炎影響,再加上樓市「辣招」令澳門樓市以用家主導。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,目前澳門疫情受控,相信今年物業市場有一定需求,料出現「價量齊升」情況,平均實用呎價有望保持及突破逾一萬元的區間。美聯澳門營業董事洪莉莉則指出,雖然現時澳門樓市近99%買家為澳門居民,但對供應有限的樓花物業及優質單位亦有不少需求,故樓價將平穩向上,並繼續朝「房子用來住不是炒」的方針健康發展。

▲ 去年全年5970宗住宅成交,按年回落7%。(資料圖片)

美聯布少明升任港澳住宅部行政總裁 負責統領港澳住宅部業務

美聯集團主席辦公室為持續強化前線銷售團隊的戰鬥力,將由今年2月1日起,委任效力逾 33 年的布少明為美聯物業住宅部行政總裁(港澳),同時統領香港及澳門區的住宅部業務,直接向副主席黃靜怡匯報,攜手以提升市場佔有率為首要目標,把握2022年樓市機遇。 布少明於1988年加入美聯物業至今,實戰經驗豐富,獲獎無數,統率旗下精英連贏多場新盤大戰,於2014年更因為戰績彪炳,獲委任為住宅部行政總裁。美聯物業在其帶領下持續發展,去年勝出多場新盤大戰,疫市持續錄得盈利,市佔率上升,住宅部更已連續7年贏得美聯集團年度最高榮譽的「集團盈利貢獻大獎」,成績驕人,充份體現其過人的領導力。

▲ 8月累錄545宗一、二手買賣,按月輕微回落2%。(資

澳門2021全年僅錄5970宗住宅成交 創近6年新低

澳門去年全年住宅成交量跌穿6,000宗水平,僅5,970宗,連跌3年,並創近6年新低;整體樓價同樣3連跌,全年平均每平方米實用均價為101,310元,險守10萬元水平。 據澳門財政局最新公布的統計數字,去年12月澳門一、二手住宅僅錄413宗買賣成交,按月回落9%;累積計第4季成交1,173宗,為去年季度最低交投量,按季減少22%;至於去年全年僅5,970宗成交,較2020年的6,394宗,減少7%。21年樓花及現樓分別成交5,503及467宗,佔比分別為92%及8%,樓花成交佔比按年回落,較2020年佔13%下跌5個百分點。

Compare listings

Compare